نظام رخص البناء في عمان / صادر بموجب المادة (37) من قانون تنظيم المدن والقرى والابنيه رقم 31 لسنة 1955 رقم 109 لسنة 1965

المادة 1

المادة 2

المادة 2- 1- تفسير الاصطلاحات يكون للعبارات والالفاظ التالية، حيثما وردت في هذا النظام، المعاني المخصصة لها ادناه، الا اذا دلت القرينة على خلاف ذلك :- المجلس: مجلس امانة العاصمة المهندس : مهندس امانة العاصمة منطقة التنظيم : منطقة تنظيم …

المادة 3

المادة 4

الاستثناء من نظام رخص الابنية المادة 4- يستثنى من احكام هذا النظام، اي بناء يراد اقامته لمدة لا تتجاوز السنة شريطة ان تؤخذ تصريح خطي مسبق من المجلس ويتعهد المالك خطيا بازالة البناء عندما تقضي المصلحة ازالته .

المادة 5

المادة 6

المادة 7

المادة 8

المادة 9

المادة 9- تشمل اعمال البناء التي تحتاج الى ترخيص الامور التالية :- أ- اقامة ، او اعادة اقامة ، بناء بما في ذلك البناء الاضافي كالكراجات والاسوار وغيرها . ب- عمل اضافات او تغييرات في اي بناء. ج- هدم بناء . د- تمديد او اعادة تمديد شبكات …

المادة 10

المادة 11

الابنية الجديدة المادة 11- يترتب على كل من ينوي اقامة، او اعادة اقامة اي بناء، ان يقدم طلبا خطيا الى المجلس على النموذج الخاص بذلك للحصول على رخصة للقيام بهذه الاعمال يبين فيه اسم المهندس المصمم الذي استخدمه المالك للاشراف على هذه …

المادة 12

الابنية القائمة - الموجودة المادة 12- أ- على كل من ينوي القيام باضافات او تغييرات جوهرية لاي بناء قائم ان يقدم طلبا خطيا الى المجلس على النموذج المعد لذلك، للترخيص بالقيام بالعمل مع جميع البيانات والايضاحات المطلوبة بموجب المادة (11) من …

المادة 13

المادة 14

المادة 14- على طالب الترخيص بمقتضى المادتين 11 وو 12 من هذا النظام ان يقدم الى المجلس خمس نسخ من المخططات المطلوبة لتدقيقها وتصديقها من قبل امين العاصمة او اي موظف يفوضه بذلك، وتعاد نسخة منها مصدقة الى طالب الترخيص لابرازها عند اللزوم .

المادة 15

اعلان القرار الى طلبات الترخيص للقيام بأعمال البناء وتحصيل الرسوم المادة 15- 1- أ- يترتب على المجلس ان يصدر قراره خطيا بشأن قبول الترخيص او رفضه او تعديله خلال (30) يوما من تاريخ استلام الطلب ويبلغ القرار الى طالب الترخيص بالوسيلة التي …

المادة 16

المادة 16- الاعتراضات يجوز للطالب ان يستأنف قرار المجلس برفض اصدار الرخصة الى لجنة التنظيم اللوائية، خلال ثلاثين يوما من تبليغه القرار او في حالة عدم ابلاغه القرار خلال ثلاثين يوما ويعتبر قرار اللجنة المذكورة قطعيا باصدار الرخصة او رد …

المادة 17

الغاء الترخيص المادة 17- اذا اقتنع المجلس، في اي وقت بعد اعطاء الترخيص ان الترخيص المذكور قد اعطي نتيجة لاية بيانات او مخططات غير صحيحة، فيجوز له الغاء الرخصة المذكورة وتعتبر جميع الاعمال التي تمت بموجبها انها تمت بدون ترخيص، ويجوز …

المادة 18

الاعمال المخالفة لشروط الترخيص المادة 18-1- يترتب على المجلس، عند قيام احد الاشخاص باعمال بناء مغايرة لشروط الترخيص :- أ- ان يطلب من الشخص المذكور، باشعار خطي ، التوقف عن البناء حالا، و ب- يطلب من الشخص المذكور ان يحضر بالذات، او بواسطة …

المادة 19

الرسوم :- المادة 19- 1- يتوجب على طالب الترخيص دفع الرسوم المقررة في الذيل رقم (1) عند تقديمه طلب الترخيص وعند حصوله على رخصة البناء. 2- يجوز للمجلس ان يعفي العقارات التي تستعمل لغايات دينية او خيرية من الرسوم الانشائية المقررة في الذيل …

المادة 20

اخطارات التنفيذ المادة 20-1- اذا ظهر للجنة التنظيم المحلية ان اية اعمال بناء قد تمت دون الحصول على اذن بذلك كما يتطلب هذا النظام، او اذا كانت بعض الشروط الموقوف عليها اعطاء الاذن، او الموافقة، لم تنفذ، فيترتب عليها ان تبلغ صاحب البناء …

المادة 21

الاصول الواجب اتباعها خلال البناء وعند انجازه :- المادة 21- على كل من يقوم باعمال بناء ان يستعمل المواد الجيدة وان تكون هذه المواد والاعمال مطابقة للمواصفات التي يقرر المجلس اتباعها لضمان متانة البناء وسلامة السكان .

المادة 22

المادة 22- يجوز للمجلس ان يجري الكشف على موقع البناء بدون اشعار مسبق :- أ- في اي وقت قبل الموافقة على الطلب المقدم بمقتضى المواد 11 و 12 من هذا النظام . ب- في اي وقت خلال القيام بأعمال البناء . ج- في غضون 30 يوما من تاريخ استلام الاشعار …

المادة 23

المادة 23- 1- اذا وجدت لجنة التنظيم المحلية ان اعمال البناء لم تكن وفق المخططات التي تمت الموافقة عليها، او تخالف احكام هذا النظام، فيترتب عليها ان تكلف خطيا الشخص الذي يقوم بالاعمال المذكورة، باجراء التغييرات المطلوبة، وخلال المدة المبينة …

المادة 24

المادة 24- 1- اذا اقتنع المجلس لسبب معقول بوجود مخالفة لاحكام هذا النظام اثناء قيام احد الاشخاص باعمال البناء فيجوز له ان يطلب من الشخص المذكور باشعار خطي القيام بعمليات الحفر، او الكسر، التي يراها ضرورية للكشف على البناء ، او هدم اي جزء …

المادة 25

1- الانارة والتهوية الداخلية الفسحة المكشوفة داخل البناء وخارجه الماة 25- يترتب على كل من ينشئ ، او يعيد انشاء ، اي بناء معد للسكن، ان يجعل احد جوانب اي غرفة فيه على الاقل (من غير صنف الفراندة او المطبخ او الحمام، او المخزن) مشرفة على شرفة …

المادة 26

المناور المادة 26- 1- يجب ان تتوفر في كل منور الشروط الآتية :- أ- يجب ان تكون الارضية مرصوفة بصورة لا ينفذ فيها شيء، وان تصرف المياه بطريقة مناسبة، و ب- ان يعد له مدخل في الطابق السفلي ، و ج- ان لا يسقف منه اي قسم ، و د- ان لا يسمح بانشاء …

المادة 27

المادة 27- مساحة النوافذ الخارجية :- كل غرفة، عدا ما يستعمل عادة كمخزن يجب ان تجهز بانارة وتهوية طبيعيتان بواسطة فتحة او اكثر في الجدران الخارجية، على ان لا يقل مجموع مساحتها عن خمسة في المئة من مساحة ارضية الغرفة المذكورة وتسمح بمرور مجرى …

المادة 28

المراحيض والحمامات :- المادة 28- يجب تجهيز كل مرحاض او غرفة حمام بانارة وتهوئة طبيعيتين، بواسطة فتحة او اكثر في الجدران الخارجية على ان لا يقل مجموع مساحتها عن نصف متر مربع لكل مرحاض او غرفة حمام وان تسمح لمجرى هواء مستمر .

المادة 29

المادة 30

2- التهوئة الميكانيكية المادة 30- 1- في حالة استعمال التهوئة الميكانيكية لا تطبق الاحكام المتعلقة بالتهوئة الطبيعية والانارة الطبيعية . 2- يشترط ان تحقق التهوئة الميكانيكية الاحتياجات المطلوبة للتهوئة وان تقدم بها المخططات الفنية اللازمة .

المادة 31

3- المساحات الداخلية المادة 31- 1- يجب ان يكون الحد الادنى لمساحة ارضية الغرفة الصالحة للسكن 7 أمتار مربعة 2- اذا كان الطابق يحتوي على غرفة سكن واحدة يجب ان تكون مساحة ارضيتها (14) مترا مربعا ، علاوة على الممرات والادراج والمطابخ وغرف …

المادة 32

الحد الادنى لارتفاع الغرف :- المادة 32- يجب ان يكون الحد الادنى لارتفاع الغرف الصافي كما يلي :- أ- ابنية السكن - الغرف الصالحة للسكن 2.70 مترا . المطبخ 2.25 مترا غرف الحمام والمراحيض 2.10 مترا الكراجات 2.25 مترا ب- المدارس - الغرف …

المادة 33

الطوابق المسروقة ( السدد ) المادة 33- يجب ان يتفق ارتفاع غرف طوابق التخزين مع الارتفاع الذي يطبق على الابنية المحتوية لتلك الغرف، باستثناء الدكاكين، حيث يجوز تخفيض الارتفاع الى مترين وربع شريطة ان :- أ- لا يسمح لطوابق (السدد) في دكاكين يقل …

المادة 34

وسائل النجاة المادة 34- يجب ان تصمم وسائل النجاة والهرب في اية بناية، بما في ذلك طرق الخروج والدهاليز والادراج، بحيث تسمح بالوصول، بسهولة الى شارع او فسحة مكشوفة او بناء مجاور، او سقف يمكن الوصول منه الى شارع حسب استعمال وحجم وموقع كل بناء.

المادة 35

المادة 36

عرض الادراج والممرات والدهاليز المادة 36- 1- يعني العرض حيثما اشير اليه في هذا النظام العرض الصافي غير المعيق للادراج بين اوجه الجدران المنجزه، او واجهة جسورة الادراج في حالة بيت الدرج ويسري هذا العرض (الا اذا عين صراحة) على جميع الدهاليز …

المادة 37

متانة الانشاءات المادة 37- يجب ان تكون الاجزاء الحاملة في البناء قادرة بصورة سليمة على تحمل ونقل الاثقال الثابتة والمتحركة والقوى الافقية والمائلة التي يمكن ان يتعرض لها ذلك البناء شريطة ان لا يتجاوز ضغطها الحد المقرر بالنسبة للمواد …

المادة 38

المادة 39

المادة 40

الاساسات القريبة من المجاري والحفريات المادة 40- اذا اريد اقامة بناية قريبة من مجاري او حفريات على مسافة تقل عن عمق المجاري او الحفريات المذكورة فعلى المهندس المصمم ان يقنع المجلس انه وضع اساسات البناء على عمق يؤمن متانته .

المادة 41

الادراج والمصاعد - القائمة والنائمة المادة 41 - 1- يقدر ارتفاع الدرجة وعرضها وفقا للمعادلة التالية :- ضعف ارتفاعها زائد عرضها = 60 - 64 سنتمترا 2- لا يجوز أن يتجاوز ارتفاع الدرجة 17 سنتمترا ويجب ان لا يقل عرضها عن 26 سنتمترا وذلك في …

المادة 42

المادة 43

المادة 44

المادة 45

الادراج الخشبية المادة 45- 1- يسمح بالادراج الخشبية لابنية السكن فقط التي لا تشغلها اكثر من عائلة واحدة والدكاكين الصغيرة . 2- ينبغي ان تكون جميع الادراج الاخرى من باطون مسلح او من مادة اخرى غير قابلة للاحتراق.

المادة 46

المادة 47

المادة 48

تغطية المواقع غير الصحية المادة 48- لا يقام بناء على موقع يستعمل لالقاء النفايات او قاذورات اخرى الا اذا اصبح وجه الارض بكامله او موقع هذا البناء غير مؤذ وغطي بطبقة من التراب النظيف او الرمل او قطع آجر، او رماد متلبد صلب لا يقل سمكه عن 30 …

المادة 49

المجاري والمزاريب تصريف ماء الاسطحة المادة 49- 1- تبنى اسطحة الابنية او تنظم بصورة تؤدي الى تصريف مياه الامطار عنها بصورة فعالة بواسطة مقدار كاف من المزاريب الملائمة للحجم وتركب هذه المزاريب بصورة تضمن تصريف مياه المطر بعيدا عن البناية دون …

المادة 50

تصريف المياه القذرة والمياه المستعملة المادة 50- 1- يجب ايصال المياه القذرة والمياه المستعملة الى المجاري العامة ان وجدت وحسب احكام القوانين والانظمة المتعلقة بذلك . 2- اذا لم تكن هنالك مجاري عمومية فيجب ان توصل تلك المياه الى مجمع تسربي …

المادة 51

المراحيض والمباول والحمامات والابار المادة 51- ينبغي ان تتوفر في المراحيض والمباول والحمامات والابار الشروط الفنية والصحية التي يوافق عليها المجلس ويجب ان يتصل كل مرحاض بصندوق طرد مياه (نياجارا كاملة).

المادة 52

المادة 53

المادة 53- يعتبر اي جزء في اية بناية قادرا على مقاومة الحريق اذا تم انشاؤه بحيث تكون مدة مقاومته للحريق لا تقل عن المدة المقررة في التعليمات والشروط التي يقررها المجلس .

المادة 54

المداخن المادة 54- تبنى المداخن من مواد صلبة مبطنة بطوب او مواسير ضد الحريق وينبغي ان لايقل ارتفاع المدخنة عن متر واحد مقيساً من اعلى نقطة من جدار التصوينة وفي حالة مداخن المصانع ينبغي ان تكون المداخن على مسافة لا تقل عن ثلاثة امتار من خط …

المادة 55

المادة 56

المادة 57

اجهزة التهوئة المادة 57- 1- ينبغي ان تنشأ اجهزة واقية للتهوية بما في ذلك اطاراتها ما عدا الاقنية في البيوت المنفصلة كليا او جزئيا- من مواد غير قابلة للاحتراق ومدعومة بقدر كاف على طولها . 2- لا يجوز تمرير اقنية التهوئة في الجدران الفاصلة …

المادة 58

جهاز مكافحة الحريق المادة 58- ينبغي ان تجهز كل بناية جديدة اذا طلب المجلس بوسائط كافية لاطفاء النار على الشكل التالي :- أ- سطول لمكافحة النار ، و ب- اجهزة اطفاء الحريق ، و ج- جهاز مستقل لتوريد الماء في مواسير من فولاذ، او حديد صب مع مضخات …

المادة 59

الفصل السادس - العقوبات والالغاءات والتفويض العقوبات المادة 59- كل من يخالف احكام هذا النظام او يتخلف عن القيام بما يطلب منه بموجب اخطار تنفيذ يعاقب لدى ادانته بغرامة من (25) دينارا الى (200) دينار وبغرامة اضافية من (5) دنانير الى (25) …

المادة 60

المادة 61